水泥约为50年寿命房子产权为70年5后我们的房子还安全吗？

  原标题：水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

  当前商品房住宅有一个矛盾点，这个，矛盾点就是土地使用权为70年，房屋的设计使用年数的限制最长是50年。那么剩下的20年该到哪去呢？看上去似乎是有人打了购房者一个擦边球：用50年寿命的房子换取了购房者70年土地使用权的出让金。但现实果真如此吗？

  我国实行的是土地出让制度，土地出让制度就是将不同性质的土地通过竞拍等方式出让给开发商作为商品房开发使用。然后开发商再将建好的房子卖给购房者。购房者最终能够得到土地的使用权，但也是在从开发商拿地那一天算起的土地有效期内。一般来说住宅的土地使用年数的限制为70年。目前的政策是在土地使用年数的限制到期后能够最终靠补缴土地出让金续租土地。所以说70年的土地使用年数的限制并不是一个定数。只要土地使用年数的限制到期后国家不征地，土地就依然是购房者的。

  房屋的设计常规使用的寿命住宅一般都是50年，个别重要的建筑项目设计寿命能达到100年。但是对于目前的混凝土寿命来说50年根本不是混凝土的固有寿命。一般来说现在的混凝土常规使用的寿命超过100年也是可以的。而50年的实际寿命也只是一个规定而已。就像桥梁等施工都有设计寿命，并不是说设计寿命到了就要坍塌，而是要保证的最短寿命要契合设计寿命的年限而已。因此，一般来说只要商品房的建设过程中不出大的问题，那么房屋的使用使命可以远大于50年。50年后我们住的房子其实也是安全的。如果真有什么样的问题成了危房拆迁搬迁就可以了，这也自然会有人来评估房屋的现状。并不是说50年以后房屋就慢慢的出现安全风险隐患了，也不是说50年后房子就该拆了。

  土地使用年数的限制到期之后如果房屋还没有损坏还存在，那么土地就可以续期继续持有。如果土地使用年数的限制没到房子就出现一些明显的异常问题了可以，是拆迁还是原址重建都不会强制收回购房者的土地，这个在前段时间深圳坍塌的公寓房事件中就能够准确的看出。如果土地到期没有续期那么土地将会被收回，土地上的房屋也会归为国有。因此我们大家可以看出，不论是土地的70年还是房屋的50年，都只是一个时间和期限的标注，并不是一个强制的时间限制。所以我们并不是特别需要担心土地使用年数的限制到期会怎么样，房子设计寿命到期会怎么样。返回搜狐，查看更加多