住建部官员称“住宅设计使用年数的限制为50年”引争议

  日前，国家住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重与网友在线交流时说，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年，而50年内又分为保修期和使用期两部分。此语一出，立时成为网络关注的焦点。为什么我们的住房设计使用年数的限制只有50年？这样的设计使用标准合理吗？网友们对此展开热议。

  近期发生的上海莲花河畔景苑)住宅楼房倒塌事件再一次给住房质量安全敲响了警钟。由此而引发的对住宅设计使用年数的限制为50年的议论，表面上看是纠结于使用年数的限制的长短，实际上在更深层面上则表现出人们对当前房屋的品质问题的深深忧虑。

  网友GJIKL指出，现在要想指望一套房能住满70年，恐怕只是幻想。那栋未住先倒的莲花楼，就明明白白告诉公众，最短的期限只在朝夕之间。

  有关机构曾统计过，国外100多年的住宅都还能使用，而我国住宅寿命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。

  有网友提出，我们的住宅设计使用年数的限制定为50年，是否标准太低？家里老朽的祖房是砖混的，100年了，还好好的。现在的钢筋混凝土却只可以使用50年，这说明了什么？时代前进了，建筑质量却落后了？

  也有人一针见血地指出，住宅设计使用年数的限制定为50年，这等于是为开发商送大礼，可以为他们节省不少建安成本。

  有专家认为，与英国住宅房屋平均使用年数的限制77年，美国住宅平均使用年数的限制55年相比，中国住宅平均使用年数的限制过于短少的现象十分突出。短命住宅造成了资源的极大浪费。延长建筑物寿命就是对资源的节约，建筑物生命周期提高一倍，就等于资源节约了一倍。

  为什么不能把住宅设计使用年数的限制调整为70年或者更高？我相信现在的技术水平能超越50年的设计使用限度。网友张若渔的话说出了很多人的共同想法。

  网友一神呼吁，为保障老百姓的住房安全，更重要的是保护老百姓完整的70年住房产权，强烈要求有关部门立法规定住宅设计使用年数的限制应在70年以上，而不是短短的50年。

  网友张雄强调，不应该让土地使用年数的限制与房子设计年限相背离，而应该是统一的。住宅设计使用年数的限制70年，理应在制度上有明确规定，否则，就会有人随意减为50年，甚至一些缺乏良知的开发商会私自降低设计标准，形成一种潜规则。

  网友子叶呼应说，保证70年的房屋的品质安全是不成问题的，否则我国乃至西方国家绝不会留存下来上百年甚至上千年的建筑。如果这个50年的设计年限是被房产商牵了牛鼻子，那是不能允许的。

  但也有的人觉得，在现有购房成本制约下，提高了住房的设计年限无疑提高了房屋的建筑成本。所以这样的一个问题还需有关部门通盘考虑加以解决。（2009年7月31日）