商品房住宅土地使用年数的限制70年水泥寿命50年若房子塌了怎么办？

  即便现在在楼市严控的环境下，很多人都还是表示对楼市乐此不疲的关心和关注，虽然现在的房子是有价无市，但是总有人想着在楼市行情低迷的时候火中取栗。没有买房的人想要上车买房，但买了房的人又担心产权期限的问题，比如说商品房住宅的土地使用年数的限制是70年，70年之后房子该如何正确地处理呢？还有一个问题，现在的房子都是由钢筋水泥混凝土建造的，但是水泥的常规使用的寿命最长只有50年，这就会出现一个时间差的问题，如果在房子建造了50年后，房子塌了但土地使用年数的限制还未到期，这该如何正确地处理呢？

  即便现在在楼市严控的环境下，很多人都还是表示对楼市乐此不疲的关心和关注，虽然现在的房子是有价无市，但是总有人想着在楼市行情低迷的时候火中取栗。没有买房的人想要上车买房，但买了房的人又担心产权期限的问题，比如说商品房住宅的土地使用年数的限制是70年，70年之后房子该如何正确地处理呢？还有一个问题，现在的房子都是由钢筋水泥混凝土建造的，但是水泥的常规使用的寿命最长只有50年，这就会出现一个时间差的问题，如果在房子建造了50年后，房子塌了但土地使用年数的限制还未到期，这该如何正确地处理呢？

  现在的开发商建楼都是经过科学的设计和精确的计算的，而且现在的商品房大多是混凝土建造的剪力墙结构，这种房子有科学的抗震防风设计，据相关人员测算，一般的水泥浇筑的房子，只要保养得当，常规使用的寿命可高达100年，所以你们可以放心即便是住到不在世上了，房子可能也还没有倒塌。而且随着现代城市化的发展，棚改的规模是慢慢的变大，很可能因为小区的老旧影响了市容，而被划为棚改的区域，还没有到50年的时候就已经被拆掉了，当然这另说。

  房屋70年的产权，主要是指房屋所占的建设用地使用年数的限制为70年，不是指房子的居住使用的时间，房屋的所有权是永久的，也就是说，只要土地的使用的时间没有过去，即便房子意外倒塌了，也能在这片土地上重新建造房子，接着使用。而且即便是土地的使用的时间到期了，也可以在缴纳土地出让金之后，继续保有土地的使用权。其实虽然土地使用年数的限制过短，是一个历史遗留的政策性问题，但是很多人在有生之年是经历不到土地使用年数的限制续签的，毕竟人生能有几个70年，而房子大都是在二三四十岁才买。

  一方面来说，国家对房产开发建造有明确的行业执行标准，比如说在混凝土砂石的选择上，正常的情况下是不允许使用海砂的，即便是海边的城市建楼迫不得已需要用海砂，但海砂的开采、除盐处理、混凝土拌制等过程，都有严格的规定，而且建筑过程中所采用的海砂必须是经过专门的淡化处理，其中的氯离子不能大于0.06%。此外，在开发商交房建成之后，在交房给购房者之前，还有一道政府验收工作，而这样的一个过程就是在检验开发商建楼的质量，如有质量上的问题，责令改正，之后还有购房者的收房验房工作，这些一层层的检验，都是容不得开发商敷衍的！

  小编想说，现在楼歪歪楼脆脆的事件已经极少发生了，一种原因是因为人们对这件事情相当重视，另一方面也是政府的监管督促到位，而且开发商想要逐步扩大规模，还需要房屋品质来营造口碑，这些都是环环相扣的，毕竟社会还是要讲究诚信比较好。对于水泥常规使用的寿命50年，房屋产权70年之间的尴尬情况，以后会慢慢的少的。